Welex, despacho de abogados y economistas en España, explica en este artículo todo lo que necesita saber sobre las licencias de alquileres turísticos en Ibiza, España.
Si estás considerando adquirir una propiedad en Ibiza con la intención de alquilarla para turistas, te invitamos a explorar nuestro blog. Obtener la Licencia de Alquiler Turístico en Ibiza no es un proceso sencillo y no todas las propiedades son elegibles.
En primer lugar, es crucial entender que un alquiler vacacional abarca periodos inferiores a 30 días. Para alquilar una vivienda por menos de 30 días, se requiere obtener la Licencia de Alquiler Turístico. Welex, un despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, está aquí para aclarar cualquier duda al respecto.
La Licencia de Alquiler Turístico en España es un permiso otorgado por la Administración, permitiendo a los propietarios aprovechar sus viviendas con propósitos turísticos. Cada comunidad autónoma tiene su propia regulación, y en este blog, detallaremos qué viviendas pueden obtener la licencia y los pasos a seguir en Ibiza, España.
Es importante destacar que no todas las viviendas en Ibiza pueden obtener este certificado. Solo las casas independientes son elegibles para solicitarla. Sin embargo, obtener la licencia no garantiza su aprobación, ya que la administración analizará cada caso de manera individual.
A continuación, exponemos un listado no cerrado de requisitos mínimos que las viviendas deben de cumplir para obtener la Licencia de Alquileres Turísticos en Ibiza, España:
- Cédula de Habitabilidad.
- Ubicación en Zona Turística.
- Historial sin Sanciones Graves.
- Antigüedad de la Propiedad: Mínimo 5 años.
- Certificado de Eficiencia Energética: Categoría D o superior, para viviendas construidas después del 31 de diciembre de 2007; Categoría F o superior, para construcciones anteriores.
Además, se deberá de presentar ante el ayuntamiento correspondiente los siguientes documentos:
- Declaración responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas.
- Documentación sobre la propiedad.
- Planos de la propiedad.
- Se debe de indicar el número de camas para huéspedes que no podrá ser superior al número de personas legalmente autorizadas a ocupar la propiedad (según lo establecido en la cédula de habitabilidad).
- Certificado expedido por el ayuntamiento acreditando que la propiedad se encuentra dentro de la zona de alquileres turísticos.
En la solicitud, se deberá de acreditar que la propiedad cumple con todos los requisitos exigidos para los alquileres turísticos.
Una vez que se haya completado la solicitud y pagado la tasa correspondiente, se expedirá una licencia preliminar. La simple presentación de la solicitud implica la declaración de cumplir con todos los requisitos legales para alquilar, permitiendo así empezar a alquilar la propiedad en España de inmediato.
Posteriormente, las autoridades competentes llevarán a cabo una inspección de la propiedad para verificar su conformidad con la información declarada anteriormente. En caso de discrepancias, se cancelará la inscripción en el registro de la propiedad, dejando la vivienda inmediatamente inhabilitada para cualquier actividad relacionada con alquileres turísticos en Ibiza, Islas Baleares.
Los costes que conllevan obtener dicha licencia de alquileres turísticos en Ibiza a día de hoy asciende a 600 euros para la solicitud, más la siguiente candidad por cama disponible en el alojamiento:
| Número de camas |
Euros |
| 1 |
4.300,00 |
| 2 |
8.643,00 |
| 3 |
13.029,40 |
| 4 |
17.459,70 |
| 5 |
21.934,30 |
| 6 |
26.453,70 |
| 7 |
31.018,20 |
| 8 |
35.628,40 |
| 9 |
40.284,70 |
| 10 |
44.987,50 |
| 11 |
49.737,40 |
| 12 |
54.534,80 |
Para terminar, con referencia a aquellas viviendas que ya tienen una Licencia de alquileres turísticos, mantienen su validez y no será necesario volver a pedir dicha licencia.
Por último, y a efectos informativos, desde febrero de 2022 se ha establecido una moratoria de hasta cuatro años para construir nuevos alojamientos turísticos, como consecuencia, se ha retenido todas las solicitudes de nuevas licencias.
Para más información sobre la Licencia de Alquileres Turísticos en España y cómo saber si la casa que quiere comprar puede disponer dicha licencia, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de abogados especialistas en transacciones inmobiliarias en todo el territorio español.
