La construcción de una piscina en España es un proyecto emocionante que agrega valor y disfrute a cualquier propiedad en La Costa del Sol. Sin embargo, es crucial seguir un proceso adecuado para evitar problemas legales a largo plazo. En este blog, Welex, despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, exploraremos los pasos necesarios para obtener las licencias y permisos requeridos, así como la importancia de la legalización en caso de construcciones sin autorización.

El primer paso será contratar a un técnico competente que te asista en la solicitud de las requeridas licencias para la construcción de una piscina en España. Este deberá de solicitar ante el Ayuntamiento competente una Licencia de Obra mayor, presentando un proyecto técnico y de ejecución en los cuales se deberá de hacer constar lo siguiente:

 

  • Memoria descriptiva.
  • Memoria constructiva.
  • Cumplimiento del código técnico de edificación.
  • Cálculo de estructura e instalaciones.
  • Información geotécnica del terreno.
  • Estudio de seguridad y salud.
  • Plan de control de calidad.
  • Gestión de residuos de la construcción.
  • Información geotécnica del terreno.

 

Si de la documentación recibida, el Ayuntamiento comprueba que el proyecto cumple con las normativas vigentes locales, se le concederá Licencia de Obra mayor para la construcción de la piscina en España.

 

Con la licencia concedida, puedes proceder con la construcción de la piscina siguiendo el proyecto técnico aprobado. Una vez finalizada la obra, es crucial firmar la declaración de obra nueva ante notario en España. Además, se recomienda inscribir la piscina en el registro de la propiedad para validar la construcción frente a terceros y asegurar su legalidad en España.

 

Si por alguna razón la piscina se construyó sin las licencias requeridas en España, es posible legalizarla. Para ello, es fundamental contar con un técnico competente que elabore un proyecto técnico de legalización, cumpliendo con la normativa vigente. El proceso incluirá el pago de tasas e impuestos municipales.

 

Una vez aprobado por el ayuntamiento de Marbella, se deberá de firmar la declaración de Obra nueva ante notario y recomendamos inscribirlo en el Registro de la Propiedad para dotarle de validez frente a terceros.

 

La Declaración de Obra nueva, como hemos mencionado, tanto si la piscina se ha construido con Licencia de Obras, como si se ha legalizado con posterioridad, se deberá de firmar la Escritura de Obra nueva ante notario en España. Esta declaración de Obra mediante el otorgamiento de escritura pública está sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

 

Desde Welex despacho de abogados y contables en Marbella, España, podemos asistirte en la firma de la declaración de Obra nueva, en la inscripción de la piscina en el Registro de la propiedad, catastro y en la presentación de los impuestos arriba mencionados.

 

¡Confía en nuestros abogados expertos en propiedades en La Costa del Sol para un proceso legal impecable y tranquilo en la construcción de tu piscina en España!

Welex, despacho de abogados y economistas en España, explica en este artículo todo lo que necesita saber sobre las licencias de alquileres turísticos en Ibiza, España.

Si estás considerando adquirir una propiedad en Ibiza con la intención de alquilarla para turistas, te invitamos a explorar nuestro blog. Obtener la Licencia de Alquiler Turístico en Ibiza no es un proceso sencillo y no todas las propiedades son elegibles.

En primer lugar, es crucial entender que un alquiler vacacional abarca periodos inferiores a 30 días. Para alquilar una vivienda por menos de 30 días, se requiere obtener la Licencia de Alquiler Turístico. Welex, un despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, está aquí para aclarar cualquier duda al respecto.

La Licencia de Alquiler Turístico en España es un permiso otorgado por la Administración, permitiendo a los propietarios aprovechar sus viviendas con propósitos turísticos. Cada comunidad autónoma tiene su propia regulación, y en este blog, detallaremos qué viviendas pueden obtener la licencia y los pasos a seguir en Ibiza, España.

Es importante destacar que no todas las viviendas en Ibiza pueden obtener este certificado. Solo las casas independientes son elegibles para solicitarla. Sin embargo, obtener la licencia no garantiza su aprobación, ya que la administración analizará cada caso de manera individual.

A continuación, exponemos un listado no cerrado de requisitos mínimos que las viviendas deben de cumplir para obtener la Licencia de Alquileres Turísticos en Ibiza, España:

  1. Cédula de Habitabilidad.
  2. Ubicación en Zona Turística.
  3. Historial sin Sanciones Graves.
  4. Antigüedad de la Propiedad: Mínimo 5 años.
  5. Certificado de Eficiencia Energética: Categoría D o superior, para viviendas construidas después del 31 de diciembre de 2007; Categoría F o superior, para construcciones anteriores.

 

Además, se deberá de presentar ante el ayuntamiento correspondiente los siguientes documentos:

  1. Declaración responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas.
  2. Documentación sobre la propiedad.
  3. Planos de la propiedad.
  4. Se debe de indicar el número de camas para huéspedes que no podrá ser superior al número de personas legalmente autorizadas a ocupar la propiedad (según lo establecido en la cédula de habitabilidad).
  5. Certificado expedido por el ayuntamiento acreditando que la propiedad se encuentra dentro de la zona de alquileres turísticos.

En la solicitud, se deberá de acreditar que la propiedad cumple con todos los requisitos exigidos para los alquileres turísticos.

Una vez que se haya completado la solicitud y pagado la tasa correspondiente, se expedirá una licencia preliminar. La simple presentación de la solicitud implica la declaración de cumplir con todos los requisitos legales para alquilar, permitiendo así empezar a alquilar la propiedad en España de inmediato.

Posteriormente, las autoridades competentes llevarán a cabo una inspección de la propiedad para verificar su conformidad con la información declarada anteriormente. En caso de discrepancias, se cancelará la inscripción en el registro de la propiedad, dejando la vivienda inmediatamente inhabilitada para cualquier actividad relacionada con alquileres turísticos en Ibiza, Islas Baleares.

Los costes que conllevan obtener dicha licencia de alquileres turísticos en Ibiza a día de hoy asciende a 600 euros para la solicitud, más la siguiente candidad por cama disponible en el alojamiento:

Número de camas Euros
1 4.300,00
2 8.643,00
3 13.029,40
4 17.459,70
5 21.934,30
6 26.453,70
7 31.018,20
8 35.628,40
9 40.284,70
10 44.987,50
11 49.737,40
12 54.534,80

 

Para terminar, con referencia a aquellas viviendas que ya tienen una Licencia de alquileres turísticos, mantienen su validez y no será necesario volver a pedir dicha licencia.

Por último, y a efectos informativos, desde febrero de 2022 se ha establecido una moratoria de hasta cuatro años para construir nuevos alojamientos turísticos, como consecuencia, se ha retenido todas las solicitudes de nuevas licencias.

Para más información sobre la Licencia de Alquileres Turísticos en España y cómo saber si la casa que quiere comprar puede disponer dicha licencia, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de abogados especialistas en transacciones inmobiliarias en todo el territorio español.

 

Welex, despacho de abogados y economistas en España, tiene el placer de escribir unas lineas sobre el cierre contable en España.

 

Tras el inicio de un nuevo año es normal hacer borrón y cuenta nueva, pero en la contabilidad esto no es posible. Si bien el año contable termina, por norma general, el 31 de Diciembre, no es hasta Julio (con el impuesto de Sociedades) cuando podemos finalmente borrar de nuestras cabezas el año ya finalizado.

Impuesto de la Renta de No Residentes

 

 

 

En general, es apropiado señalar la existencia de tres etapas de gran complejidad y precisión  que constituye la fase de cierre contable y cierre fiscal. Estas son:

1º Cierre Contable

2º Presentación de libros y cuentas anuales en el Registro Mercantil

3º Presentación del impuesto de sociedades.

El cierre contable tiene lugar el 31 de Diciembre (salvo en casos particulares) pudiendo ser creado o modificado con posterioridad a dicha fecha pero nunca sin exceder el periodo de presentación de los libros y cuentas contables (abril del año siguiente). Teóricamente el cierre contable nos ayuda a obtener las pérdidas o beneficios de una sociedad pero en la práctica es una etapa de revisión, detección de errores y ajustes.

Si quiere seguir informándose sobre el cierre contable en España, haga click aquí para seguir leyendo el resto de la información.

 

Otros artículos de interés:

 

La compra de su vivienda en la Costa del Sol requiere de una documentación obligatoria que le debe entregar el Promotor en el caso de compraventa de viviendas en construcción.

 

Si Usted ha decidido adquirir una vivienda sobre plano en la Costa del Sol, se encuentra ante una importante decisión, ya que la vivienda aún no ha sido construida y se trata de una inversión en un país extranjero cuya legislación no conoce.

En todo caso le aconsejamos que contrate los servicios de un abogado especializado en la compra de viviendas en Marbella o alrededores, quien le explicará los pasos a llevar a cabo en la compra y los detalles de la documentación sobre su nueva vivienda, lo que le proporcionará una gran tranquilidad a lo largo del proceso de compra hasta la finalización del mismo y completará el registro de su nueva vivienda en España a su nombre en el Registro de la Propiedad.

Debe tener en cuenta que, según lo establecido en la normativa aplicable a la información al consumidor en compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, el Promotor debe hacer entrega de una serie de documentos obligatorios al comprador. Siga leyendo aquí y le indicamos cuales son.

 

En los últimos años se ha producido un considerable auge del alquiler turístico en España. Como propietario de una vivienda en Andalucía, puede ofrecerla como alojamiento turístico en alquiler comercializándola o promocionándola a través de canales turísticos, como agencias inmobiliarias, empresas de intermediación o canales digitales de gestión de reservas.

Sin embargo, existen una serie de conflictos a la hora de alquilar su vivienda con fines turísticos en España.

Sigue leyendo aquí para conocer los conflictos que pueden surgir de la comunidad de vecinos.

 

 

Si usted es propietario de una parcela en España y va a contratar los servicios de un constructor para llevar a cabo la construcción, deberá tener en cuenta una serie de gastos, además de los honorarios por la construcción en la parcela.

Es práctica habitual que otros gastos en los que se pueda incurrir, como permisos de maquinaria, consumos de electricidad y agua, y cualquier otro que pueda surgir como consecuencia de la ejecución material de las obras, sean abonados por el constructor.

Pincha aquí para leer mas! Si necesita asesoramiento personalizado, no dude en contactar con nosotros.

Disponer de un certificado digital en España hoy día es una cuestión importante.

En Welex queremos ofrecer el mejor servicio de asesoramiento legal en la Costa del Sol, por lo que somos conscientes de que en ocasiones la obtención de un certificado digital puede acarrear dudas.

Es por ello que hemos creado una manera de disipar dichas dudas de una manera rápida y eficaz.

CERTIFICADO DIGITAL ESPAÑA

 

Para más información sobre este tema, visite nuestra publicación.

Además, en nuestro despacho de abogados en Marbella estaremos encantados de resolver este y cualquier otro asunto sobre la ley española.

No dude en ponerse en contacto con nuestros asesores legales ante cualquier consulta.

¿Tiene dudas sobre la nueva modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos?

En Welex, su despacho de abogados en Marbella, hemos preparado una fácil visión sobre el estado actual de este aspecto jurídico en España.

Modificacon Ley Arrendamientos Urbanos

 

Para una información más detallada sobre este tema, le invitamos a leer nuestra publicación.

De igual manera, nuestros abogados en Marbella podrán solucionar cualquier materia relacionada con la contabilidad en España en un tiempo récord.

Así mismo, en Welex trabajamos sin descanso para ofrecerle el mejor asesoramiento jurídico de la Costa del Sol, por lo que no dude en contactar con el despacho sobre cualquier cuestión referente a la ley en España

¿Tiene interés en saber cómo funciona la fiscalidad relativa a los premios de la lotería de Navidad en España? Welex, su asesor fiscal en Marbella tiene el placer de escribir unas líneas relativo a este asunto.

La conocida “Lotería de Navidad”, uno de los más populares que se celebra en España,  realmente se denomina “El sorteo extraordinario de Navidad”.

Breve historia de la lotería en España

La lotería llegó en España gracias a Carlos III que la importó de una tradición de Italia. Era muy similar a la ahora llamada lotería Primitiva.

El primer sorteo de lotería se llevó a cabo en diciembre del año 1763 en España aunque la institución de la lotería nacional fue creada en 1811.

 

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