Welex, nuestros abogados de compraventa y contables en España, especifican con detalle los siguientes impuestos a tener en cuenta tanto para el comprador como para el vendedor, a la hora de llevar a cabo la adquisición de una propiedad en Andalucía.
IMPUESTOS PARA VENDER UNA PROPIEDAD EN ANDALUCÍA
Impuesto de Plusvalía en España
El impuesto de Plusvalía en España es un impuesto local que se paga al Ayuntamiento correspondiente. Se calcula sobre el valor de las tasas del terreno donde se construye la propiedad y el tiempo transcurrido desde la última transacción, cuando se adquirió.
El sujeto pasivo del impuesto de Plusvalía, es la persona o entidad que vende el inmueble. Además, hay que tener en cuenta que la persona o entidad que adquiere el inmueble se convierte en el contribuyente posterior en el caso de que el vendedor no sea residente en España.
Impuesto sobre las plusvalías en España
Este impuesto se liquida por la ganancia obtenida por el vendedor en la venta del inmueble en España.
Se basa en la diferencia entre el precio de venta actual (menos los gastos) y el precio de compra pagado al adquirir el inmueble (más los gastos), a un tipo del 19%.
La persona que adquiere el inmueble, sea o no residente en España, está obligada a retener e ingresar en la Agencia Tributaria el 3% del precio de venta, siendo un pago a cuenta del correspondiente impuesto de plusvalía del vendedor derivado de la venta.
En el caso de que no se deposite la retención del 3% en la Agencia Tributaria, el inmueble quedará sujeto al pago de la retención del 3% o al Impuesto de Plusvalía.
Cuando no exista ganancia para el vendedor, éste tendrá derecho a reclamar la devolución de la retención. Para poder recuperar la misma, deberá tener el Impuesto sobre la Renta de No Residentes al día en sus pagos de los últimos cinco años.
Si desea saber más sobre los impuestos derivados de la adquisición de una propiedad en Andalucía, como los impuestos para la compra de una propiedad en Andalucía u otros gastos para el vendedor de inmuebles en Andalucía, siga leyendo aquí.
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