¿Se ha preguntado si es necesario realizar una tasación del precio de arrendamiento cuando se trata de operaciones vinculadas en España? La respuesta es sí, y en Welex, su despacho de abogados y asesores fiscales en La Costa del Sol, queremos explicarle por qué es tan importante.
¿Por Qué es Necesaria una Tasación?
Cuando se arrienda una propiedad de su propia sociedad, es crucial asegurar que el valor acordado sea equivalente al valor de mercado. Esto no solo cumple con la legislación española, sino que también evita posibles ajustes por parte de la administración tributaria. En resumen, una tasación precisa y profesional le protege y garantiza que todo esté en orden.
Legislación y Normativa en España
Para ponerle en contexto, el Real Decreto 634/2015, que aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades en España, establece claramente en su artículo 17 la necesidad de determinar el valor de mercado en operaciones vinculadas. Este análisis de comparabilidad con operaciones similares entre entidades independientes es fundamental. Así, se asegura que el precio acordado respete el principio de libre competencia.
Artículo 17: Determinación del valor de mercado de las operaciones vinculadas: análisis de comparabilidad
Jurisprudencia Española
La jurisprudencia española también subraya la importancia de la tasación. Por ejemplo, la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Madrid nº 552/2023 permite que la Administración tributaria compruebe y ajuste el valor de las operaciones vinculadas para asegurar que se valoren al precio de mercado normal. Esto puede incluir la necesidad de una tasación en ciertos casos.
«La Administración tributaria podrá comprobar que las operaciones realizadas entre personas o entidades vinculadas se han valorado por su valor normal de mercado y efectuará, en su caso, las correcciones valorativas que procedan.»
Decisiones Administrativas en España
Asimismo, la doctrina administrativa en España, como la Cuestión Vinculante nº V0746-24 de la Dirección General de Tributos, destaca la importancia de valorar los elementos patrimoniales en operaciones vinculadas por su valor de mercado. Esto sugiere que realizar una tasación es fundamental para determinar este valor.
«Se entenderá por valor de mercado el que hubiera sido acordado entre partes independientes, pudiendo admitirse cualquiera de los métodos previstos en el artículo 18.4 de esta Ley.»
Implicaciones y Limitaciones
Aunque generalmente es necesaria una tasación para cumplir con las normativas fiscales, es importante tener en cuenta que las metodologías y la precisión pueden variar según el tipo de operación y los bienes involucrados. Además, las decisiones administrativas y judiciales pueden influir en la aplicación de estas normas en casos específicos.
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