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La construcción de una piscina en España es un proyecto emocionante que agrega valor y disfrute a cualquier propiedad en La Costa del Sol. Sin embargo, es crucial seguir un proceso adecuado para evitar problemas legales a largo plazo. En este blog, Welex, despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, exploraremos los pasos necesarios para obtener las licencias y permisos requeridos, así como la importancia de la legalización en caso de construcciones sin autorización.

El primer paso será contratar a un técnico competente que te asista en la solicitud de las requeridas licencias para la construcción de una piscina en España. Este deberá de solicitar ante el Ayuntamiento competente una Licencia de Obra mayor, presentando un proyecto técnico y de ejecución en los cuales se deberá de hacer constar lo siguiente:

 

  • Memoria descriptiva.
  • Memoria constructiva.
  • Cumplimiento del código técnico de edificación.
  • Cálculo de estructura e instalaciones.
  • Información geotécnica del terreno.
  • Estudio de seguridad y salud.
  • Plan de control de calidad.
  • Gestión de residuos de la construcción.
  • Información geotécnica del terreno.

 

Si de la documentación recibida, el Ayuntamiento comprueba que el proyecto cumple con las normativas vigentes locales, se le concederá Licencia de Obra mayor para la construcción de la piscina en España.

 

Con la licencia concedida, puedes proceder con la construcción de la piscina siguiendo el proyecto técnico aprobado. Una vez finalizada la obra, es crucial firmar la declaración de obra nueva ante notario en España. Además, se recomienda inscribir la piscina en el registro de la propiedad para validar la construcción frente a terceros y asegurar su legalidad en España.

 

Si por alguna razón la piscina se construyó sin las licencias requeridas en España, es posible legalizarla. Para ello, es fundamental contar con un técnico competente que elabore un proyecto técnico de legalización, cumpliendo con la normativa vigente. El proceso incluirá el pago de tasas e impuestos municipales.

 

Una vez aprobado por el ayuntamiento de Marbella, se deberá de firmar la declaración de Obra nueva ante notario y recomendamos inscribirlo en el Registro de la Propiedad para dotarle de validez frente a terceros.

 

La Declaración de Obra nueva, como hemos mencionado, tanto si la piscina se ha construido con Licencia de Obras, como si se ha legalizado con posterioridad, se deberá de firmar la Escritura de Obra nueva ante notario en España. Esta declaración de Obra mediante el otorgamiento de escritura pública está sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados.

 

Desde Welex despacho de abogados y contables en Marbella, España, podemos asistirte en la firma de la declaración de Obra nueva, en la inscripción de la piscina en el Registro de la propiedad, catastro y en la presentación de los impuestos arriba mencionados.

 

¡Confía en nuestros abogados expertos en propiedades en La Costa del Sol para un proceso legal impecable y tranquilo en la construcción de tu piscina en España!

Welex, despacho de abogados y economistas en España, explica en este artículo todo lo que necesita saber sobre las licencias de alquileres turísticos en Ibiza, España.

Si estás considerando adquirir una propiedad en Ibiza con la intención de alquilarla para turistas, te invitamos a explorar nuestro blog. Obtener la Licencia de Alquiler Turístico en Ibiza no es un proceso sencillo y no todas las propiedades son elegibles.

En primer lugar, es crucial entender que un alquiler vacacional abarca periodos inferiores a 30 días. Para alquilar una vivienda por menos de 30 días, se requiere obtener la Licencia de Alquiler Turístico. Welex, un despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, está aquí para aclarar cualquier duda al respecto.

La Licencia de Alquiler Turístico en España es un permiso otorgado por la Administración, permitiendo a los propietarios aprovechar sus viviendas con propósitos turísticos. Cada comunidad autónoma tiene su propia regulación, y en este blog, detallaremos qué viviendas pueden obtener la licencia y los pasos a seguir en Ibiza, España.

Es importante destacar que no todas las viviendas en Ibiza pueden obtener este certificado. Solo las casas independientes son elegibles para solicitarla. Sin embargo, obtener la licencia no garantiza su aprobación, ya que la administración analizará cada caso de manera individual.

A continuación, exponemos un listado no cerrado de requisitos mínimos que las viviendas deben de cumplir para obtener la Licencia de Alquileres Turísticos en Ibiza, España:

  1. Cédula de Habitabilidad.
  2. Ubicación en Zona Turística.
  3. Historial sin Sanciones Graves.
  4. Antigüedad de la Propiedad: Mínimo 5 años.
  5. Certificado de Eficiencia Energética: Categoría D o superior, para viviendas construidas después del 31 de diciembre de 2007; Categoría F o superior, para construcciones anteriores.

 

Además, se deberá de presentar ante el ayuntamiento correspondiente los siguientes documentos:

  1. Declaración responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas.
  2. Documentación sobre la propiedad.
  3. Planos de la propiedad.
  4. Se debe de indicar el número de camas para huéspedes que no podrá ser superior al número de personas legalmente autorizadas a ocupar la propiedad (según lo establecido en la cédula de habitabilidad).
  5. Certificado expedido por el ayuntamiento acreditando que la propiedad se encuentra dentro de la zona de alquileres turísticos.

En la solicitud, se deberá de acreditar que la propiedad cumple con todos los requisitos exigidos para los alquileres turísticos.

Una vez que se haya completado la solicitud y pagado la tasa correspondiente, se expedirá una licencia preliminar. La simple presentación de la solicitud implica la declaración de cumplir con todos los requisitos legales para alquilar, permitiendo así empezar a alquilar la propiedad en España de inmediato.

Posteriormente, las autoridades competentes llevarán a cabo una inspección de la propiedad para verificar su conformidad con la información declarada anteriormente. En caso de discrepancias, se cancelará la inscripción en el registro de la propiedad, dejando la vivienda inmediatamente inhabilitada para cualquier actividad relacionada con alquileres turísticos en Ibiza, Islas Baleares.

Los costes que conllevan obtener dicha licencia de alquileres turísticos en Ibiza a día de hoy asciende a 600 euros para la solicitud, más la siguiente candidad por cama disponible en el alojamiento:

Número de camas Euros
1 4.300,00
2 8.643,00
3 13.029,40
4 17.459,70
5 21.934,30
6 26.453,70
7 31.018,20
8 35.628,40
9 40.284,70
10 44.987,50
11 49.737,40
12 54.534,80

 

Para terminar, con referencia a aquellas viviendas que ya tienen una Licencia de alquileres turísticos, mantienen su validez y no será necesario volver a pedir dicha licencia.

Por último, y a efectos informativos, desde febrero de 2022 se ha establecido una moratoria de hasta cuatro años para construir nuevos alojamientos turísticos, como consecuencia, se ha retenido todas las solicitudes de nuevas licencias.

Para más información sobre la Licencia de Alquileres Turísticos en España y cómo saber si la casa que quiere comprar puede disponer dicha licencia, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de abogados especialistas en transacciones inmobiliarias en todo el territorio español.

 

Welex, su despacho de abogados en Marbella, tiene el placer de escribir unas lineas sobre el bien conocido Impuesto sobre el patrimonio de no residentes en España.

El impuesto sobre el patrimonio de no residentes en España (también llamado impuesto sobre el capital, la riqueza o la fortuna) es un impuesto que se aplica individualmente, no sobre los ingresos o transacciones anuales, sino sobre los activos personales de cada individuo, que incluyen entre otros: depósitos bancarios, Inmovilizado y planes de pensiones, y el cálculo se basa en el valor total de estos activos del contribuyente. En el caso de no residentes, el cálculo incluirá todos los activos mantenidos en España.

 

 

En 2008, el impuesto sobre el patrimonio se eliminó con la introducción de una reducción del 100% con la Ley 4/2008 publicada el 23 de diciembre. Pero esto no duró mucho, ya que en 2011, debido a la crisis económica, el impuesto se restableció temporalmente y, desde entonces, se ha renovado anualmente, incluido el que corresponde al período 2018, que fue aprobado y publicado por el Boletín Oficial. El 4/7/18 por la Ley 6/2018 de 3 de julio.

 

Como regla general:

 

  • Al momento del cálculo del impuesto, debe tener en cuenta no solo los Activos y Derechos, sino también las deudas y obligaciones relacionadas.
  • Para calcular el valor de la propiedad, el contribuyente debe incluir el valor más alto entre el valor Fiscal, Catastral y Adquisición.
  • Los primeros 700.000 € están exentos de impuestos.

 

El impuesto sobre el patrimonio se devenga anualmente el 31 de diciembre y la declaración de impuestos debe presentarse y pagarse seis meses después de haberlo hecho antes de finales de junio del año siguiente.

 

La obligación de cumplimentar la declaración de impuestos recae en todos los contribuyentes con un resultado positivo y también en los contribuyentes cuyos activos y derechos tienen valores superiores a 2.000.000 €, incluso si sus declaraciones de impuestos son negativas y, por lo tanto, no tienen que pagar.

 

El impuesto sobre el patrimonio es aplicable en todo el territorio nacional español, aunque cada comunidad autónoma puede regular el mínimo exento, la tasa impositiva, las deducciones y las bonificaciones siempre que sean compatibles con el estándar estatal.

 

La ley determina dos tipos de contribuyentes según su residencia fiscal:

 

  1. Persona sujeta a impuestos por obligación personal, aplicable a residentes en España. Son gravados por todos sus activos, estén o no ubicados en España y por todos los derechos, ya sea que puedan ejercerse en España o en el extranjero.
  2. Persona sujeta a impuestos por obligación real: aplicable a todos los no residentes en España. Son gravados solo por los activos ubicados en España y por los Derechos que se pueden ejercer en España.

 

Los no residentes en España que residan en la UE, Islandia y Noruega tuvieron que aplicar las tasas donde se ubicaba la mayor parte de sus activos, pero resultaba ser injustos, ya que algunas comunidades autónomas tenían tasas más altas que otras, por lo que se acordó que estos podría elegir entre la Escala Estatal y la Autónoma.

 

Escala estatal del impuesto a sobre el Patrimonio

 

Base liquidable hasta euros Cuota íntegra  euros Resto base liquidable hasta euros Tipo aplicable Porcentaje
0.00 0.00 167,129.45 0.2
167,129.45 334.26 167,123.43 0.3
334,252.88 835.63 334,246.87 0.5
668,499.75 2,506.86 668,499.76 0.9
1,336,999.51 8,523.36 1,336,999.50 1.3
2,673,999.01 25,904.35 2,673,999.02 1.7
5,347,998.03 71,362.33 5,347,998.03 2.1
10,695,996.06 183,670.29 From there on 2.5

 

No dude en contactar nuestro despacho de abogados y economistas en Marbella.

 

 

Welex, despacho de abogados y economistas en Marbella, tiene el placer de escribir unas líneas sobre la Declaración de la renta 2022 en España que se presenta en el 2023.

Declaración de la renta 2022 en España que se presenta en el 2023

 

La declaración de la renta en España es un trámite anual para regularizar la situación fiscal, es decir, liquida el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Este impuesto en España grava todas las rentas obtenidas a lo largo de un ejercicio como: asalariado (nómina) por los obtenidos como trabajadores por cuenta ajena (autónomos) o por otras rentas como alquileres, dividendos entre otros.

Es un impuesto directo y progresivo. La tasa impositiva en España aumenta a medida que también aumenta los ingresos.

Para su cálculo existen tramos IRPF para las rentas del trabajo, el resultado que es el porcentaje resultante que hay que aplicar a cada tramo de renta para obtener la cuota a pagar a Hacienda en España.

Este año hay tener en cuenta que la renta viene con modificaciones en los tramos del IRPF en Madrid, Galicia, Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia.

Tipo impositivo declaración de la renta en España relativo al año 2022

Rentas del Trabajo                       Tipo Impositivo

  • hasta 12.450€                                               19%.
  • 12.450€ – 20.2000€                                   24%.
  • 20.200€ – 35.200€                                     30%.
  • 35.200€ – 60.000€                                     37%.
  • 60.000 – 300.000€:                                   45%.
  • Más de 300.000€:                                      47%.

 

  • ¿QUIÉNES DEBEN PAGAR ESTE IMPUESTO?

 

Las personas físicas que tengan su residencia habitual en territorio español y aquellas que tuviesen su residencia habitual en el extranjero en los casos establecidos en los artículos 8,9 y 10 la Ley 35/2006, de 28 de noviembre.

Obligados a declarar IRPF en España:

  • Residentes en España asalariados con un solo pagador: deberán declarar si sus ingresos son superiores a 22.000 euros anuales brutos. Asalariados con dos o más pagadores: deberán declarar si sus ingresos son superiores a 14.000 euros anuales brutos.
  • Profesionales autónomos en España con rendimientos íntegros del trabajo, de capital mobiliario o inmobiliario, o de actividades económicas o ganancias patrimoniales superiores a los 1.000 euros y pérdidas patrimoniales, de cuantía igual o superior, a los 500 euros.

 

  • Con rendimientos íntegros del capital mobiliario y ganancias patrimoniales sometidos a retención o ingreso a cuenta superen los 1.600 euros anuales en España.

 

  • Aquellos que perciben únicamente rentas inmobiliarias imputadas, rendimientos íntegros del capital mobiliario no sujetos a retención derivados de Letras del Tesoro y subvenciones para la adquisición de viviendas de protección oficial o de precio tasado y demás ganancias patrimoniales derivadas de ayudas públicas que superen los 1.000 euro en España.

  

  • PLAZOS

Desde 11 de abril 2023 hasta 30/06/2023

 

  • ALGUNAS DE LAS NOVEDADES RESPECTO EL AÑO ANTERIOR

 

  • Este año podrán beneficiarse de la rebaja fiscal aquellos trabajadores en España con ingresos inferiores a 15.000 euros antes el límite se situaba en los 14.000 euros, que perciban rendimientos del trabajo en los siguientes supuestos:
  • Cuando procedan de más de un pagador, salvo determinadas excepciones
  • Cuando se perciban pensiones compensatorias del cónyuge o anualidades por alimentos no exentas.
  • -Cuando el pagador de los rendimientos del trabajo no esté obligado a retener.
  • Cuando se perciban rendimientos íntegros del trabajo sujetos a tipo fijo de retención.

 

  • Bajan las retenciones de IRPF en la nómina a los ingresos inferiores a 21.000 euros anuales (antes a los ingresos que no superaban los 18.000euros). Para aquellos contribuyentes que superen los 32.000 euros las retenciones del IRPF verán como las retenciones del IRPF descenderán a partir 2023 en España.
  • Cambio en la declaración de la renta par autónomos en España.
  • Deducciones por mejora de la eficiencia energéticaSe amplia hasta el 31 de diciembre 2024 el ámbito temporal de aplicación de la deducción por obras de rehabilitación energética de edificios de uso predominante residencial
  • Límite a las aportaciones a planes de pensiones: El límite general para reducirse por aportaciones a planes de previsión social pasa de 2.000 a 1.500 euros.
  • Se restablece la obligación de informar sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos en España.
  • Excepcionalmente, se permite ejercitar la renuncia o revocación de la renuncia a la aplicación del método de estimación objetiva hasta el 30 de enero de 2022

Siga leyendo aquí.

 

Si desea saber más sobre la declaración de la renta 2022 en España que se presenta en el 2023, o cualquier otro aspecto de índole fiscal o jurídica, el equipo de profesionales de Welex en La Costa del Sol no dudará en ayudarle con lo que necesite.

Disponer de un certificado digital en España hoy día es una cuestión importante.

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¿Tiene dudas sobre la nueva modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos?

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¿Tiene interés en saber cómo funciona la fiscalidad relativa a los premios de la lotería de Navidad en España? Welex, su asesor fiscal en Marbella tiene el placer de escribir unas líneas relativo a este asunto.

La conocida “Lotería de Navidad”, uno de los más populares que se celebra en España,  realmente se denomina “El sorteo extraordinario de Navidad”.

Breve historia de la lotería en España

La lotería llegó en España gracias a Carlos III que la importó de una tradición de Italia. Era muy similar a la ahora llamada lotería Primitiva.

El primer sorteo de lotería se llevó a cabo en diciembre del año 1763 en España aunque la institución de la lotería nacional fue creada en 1811.

 

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