Por Welex, sus eficientes asesores fiscales en La Costa del Sol. Cuando se trata de poseer un inmueble en España pero no ser residente en el mismo, todos los gastos derivados del alquiler de dicho inmueble son deducibles en su declaración de la renta, siempre que el no residente pertenezca al Espacio Económico Europeo (EEE). Los contribuyentes no residentes en España que no pertenezcan al EEE no tendrán ningún gasto deducible.
No todos los gastos deducibles pueden deducirse en su totalidad, ya que algunos gastos se prorratean en función del número de días que se ha alquilado la vivienda. Por ejemplo, el seguro de hogar o las tasas correspondientes, o las tasas de recogida de basuras.
Algunos gastos, como los de reparación y mantenimiento, pueden confundirse a veces con los de mejora. Por ejemplo, instalar un ascensor nuevo se considera una mejora, mientras que sustituir el antiguo por uno nuevo puede clasificarse como reparación y mantenimiento. En este sentido, es importante conocer con antelación cuáles gastos son deducibles y cuáles no.
Gastos de reparación frente a gastos de mejora en España
¿Está dispuesto a realizar una reforma o una rehabilitación en su vivienda española que alquila? ¿Son deducibles fiscalmente los gastos de reparación a la hora de declarar los ingresos por alquiler en España? Welex, su asesor fiscal multilingüe en España, situado en el corazón de la Costa del Sol, tiene el placer de proporcionarle algunas aclaraciones sobre la deducibilidad de los costes relativos a las propiedades en España que se alquilan.
Es crucial distinguir específicamente los gastos de reparación y mejora, ya que los gastos de reparación y mantenimiento son totalmente deducibles en el año en que se producen, limitados por los ingresos del alquiler recibido, mientras que los gastos de mejora no son deducibles a efectos del impuesto español sobre la renta cuando una propiedad en España es alquilada por un no residente fiscal.
En Welex, podemos confirmar que recientemente, la doctrina administrativa nacional española, e incluso sentencias de tribunales superiores de algunas comunidades autónomas, afirman que siempre que se produzca una sustitución de elementos, se considera reparación y mantenimiento, aunque en realidad se trate de una mejora.
Otros gastos deducibles para inmuebles alquilados en España
La ley en España establece que sólo se pueden deducir los gastos directamente relacionados con la actividad, y estos gastos deben tener un vínculo económico directo e inseparable con la actividad desarrollada en España.
Es muy importante contar con asesores que estén al día de la reciente normativa fiscal sobre las rentas de alquiler de no residentes en España.
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Si tiene alguna duda, contacte ahora con Welex o visítenos en nuestras oficinas; su eficiente asesor fiscal multilingüe en España, para cualquier consulta relativa a sus obligaciones fiscales en España sea o no residente fiscal.
