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Licencias de Alquiler Turístico en Ibiza, España: Requisitos y Procedimientos Legales

Welex, despacho de abogados y economistas en España, explica en este artículo todo lo que necesita saber sobre las licencias de alquileres turísticos en Ibiza, España.

Si estás considerando adquirir una propiedad en Ibiza con la intención de alquilarla para turistas, te invitamos a explorar nuestro blog. Obtener la Licencia de Alquiler Turístico en Ibiza no es un proceso sencillo y no todas las propiedades son elegibles.

En primer lugar, es crucial entender que un alquiler vacacional abarca periodos inferiores a 30 días. Para alquilar una vivienda por menos de 30 días, se requiere obtener la Licencia de Alquiler Turístico. Welex, un despacho de abogados y economistas en La Costa del Sol, está aquí para aclarar cualquier duda al respecto.

La Licencia de Alquiler Turístico en España es un permiso otorgado por la Administración, permitiendo a los propietarios aprovechar sus viviendas con propósitos turísticos. Cada comunidad autónoma tiene su propia regulación, y en este blog, detallaremos qué viviendas pueden obtener la licencia y los pasos a seguir en Ibiza, España.

Es importante destacar que no todas las viviendas en Ibiza pueden obtener este certificado. Solo las casas independientes son elegibles para solicitarla. Sin embargo, obtener la licencia no garantiza su aprobación, ya que la administración analizará cada caso de manera individual.

A continuación, exponemos un listado no cerrado de requisitos mínimos que las viviendas deben de cumplir para obtener la Licencia de Alquileres Turísticos en Ibiza, España:

  1. Cédula de Habitabilidad.
  2. Ubicación en Zona Turística.
  3. Historial sin Sanciones Graves.
  4. Antigüedad de la Propiedad: Mínimo 5 años.
  5. Certificado de Eficiencia Energética: Categoría D o superior, para viviendas construidas después del 31 de diciembre de 2007; Categoría F o superior, para construcciones anteriores.

 

Además, se deberá de presentar ante el ayuntamiento correspondiente los siguientes documentos:

  1. Declaración responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas.
  2. Documentación sobre la propiedad.
  3. Planos de la propiedad.
  4. Se debe de indicar el número de camas para huéspedes que no podrá ser superior al número de personas legalmente autorizadas a ocupar la propiedad (según lo establecido en la cédula de habitabilidad).
  5. Certificado expedido por el ayuntamiento acreditando que la propiedad se encuentra dentro de la zona de alquileres turísticos.

En la solicitud, se deberá de acreditar que la propiedad cumple con todos los requisitos exigidos para los alquileres turísticos.

Una vez que se haya completado la solicitud y pagado la tasa correspondiente, se expedirá una licencia preliminar. La simple presentación de la solicitud implica la declaración de cumplir con todos los requisitos legales para alquilar, permitiendo así empezar a alquilar la propiedad en España de inmediato.

Posteriormente, las autoridades competentes llevarán a cabo una inspección de la propiedad para verificar su conformidad con la información declarada anteriormente. En caso de discrepancias, se cancelará la inscripción en el registro de la propiedad, dejando la vivienda inmediatamente inhabilitada para cualquier actividad relacionada con alquileres turísticos en Ibiza, Islas Baleares.

Los costes que conllevan obtener dicha licencia de alquileres turísticos en Ibiza a día de hoy asciende a 600 euros para la solicitud, más la siguiente candidad por cama disponible en el alojamiento:

Número de camas Euros
1 4.300,00
2 8.643,00
3 13.029,40
4 17.459,70
5 21.934,30
6 26.453,70
7 31.018,20
8 35.628,40
9 40.284,70
10 44.987,50
11 49.737,40
12 54.534,80

 

Para terminar, con referencia a aquellas viviendas que ya tienen una Licencia de alquileres turísticos, mantienen su validez y no será necesario volver a pedir dicha licencia.

Por último, y a efectos informativos, desde febrero de 2022 se ha establecido una moratoria de hasta cuatro años para construir nuevos alojamientos turísticos, como consecuencia, se ha retenido todas las solicitudes de nuevas licencias.

Para más información sobre la Licencia de Alquileres Turísticos en España y cómo saber si la casa que quiere comprar puede disponer dicha licencia, no dude en ponerse en contacto con nuestro equipo de abogados especialistas en transacciones inmobiliarias en todo el territorio español.

 

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Emisión de facturas en España

Welex, despacho líder de abogados y economistas en Marbella, tiene el placer de escribir unas palabras sobre los conceptos clave para la correcta emisión de facturas en España.

En nuestros años de experiencia nos hemos encontrado de todo en cuanto a facturas en España se refiere. Queremos hacer especial hincapié en el contenido que tiene que tener una factura Española para que cumpla los cánones legales exigidos, por eso, en este post trataremos de enseñarle la información general, tipos de facturas y algunas cuestiones más que seguro alguna que alguna vez se ha preguntado.

¿Qué es una factura en España y quién está obligado a emitirla?

Una factura es un comprobante que debe reflejar toda la información sobre una operación de compraventa en España.

Para que quede aún más claro, digamos que si una empresa o persona física (el proveedor) vende un producto o servicio a otra empresa o persona (cliente), la ley recoge que se debe elaborar un documento que refleje dicha operación, donde se recojan datos de los implicados, descripción del servicio o producto vendido, desglose de los impuestos aplicados, y el importe total de la factura.

Como bien sabemos, hay diferentes tipos de facturas, aunque las más comunes son:

  • Ordinaria: la más común y que se suele utilizar casi siempre, conocida como Factura completa o normal.
  • Recapitulativa: recoge una agrupación de facturas de un determinado periodo de tiempo.
  • Simplificada: la que todos conocíamos como ticket. Menos extensa que la factura ordinaria.
  • Rectificativa: Se crean únicamente para corregir errores de facturas ya emitidas.

 

Información general que debe tener una factura en España

Ya hemos hablado en la introducción de este artículo sobre cierta información de carácter obligatorio que debe tener una factura para cumplir con la regulación vigente. No obstante, vamos a verlo de manera más detallada.

Un ejemplo correcto de factura ordinaria, debe tener la siguiente información:

  • Una correcta serie de facturación en España: puede darse el caso que se establezcan diferentes series de facturación, por ejemplo, si tiene más de un establecimiento, por tanto, es importante que esté especificado en la factura.
  • Número de una factura en España: Dentro de cada serie de facturación, la factura emitida mostrará un número que siempre será correlativo con la fecha de la factura. No deben nunca existir huecos de facturación, es decir pasar de la factura número cinco a la ocho.
  • La fecha de cada factura Española: Hay que indicar la fecha de emisión de esa factura.
  • También deberemos reflejar la fecha de cuando se realiza la operación en caso de ser distinta a la fecha de emisión.
  • Pasamos ahora a reflejar los datos del vendedor: tales como Nombre, Apellidos, Razón social, NIf o CIF y el domicilio fiscal.
  • También es necesario que estén presentes los datos del cliente, cuya información a reflejar es la misma que en el caso del vendedor.
  • Una descripción de la operación donde quede reflejado claramente el producto o servicio que se vende, así como el precio unitario del mismo, las cantidades, y si es el caso, si hay algún descuento u oferta en el precio acordado.
  • Porcentaje y Desglose del IVA en España: si en una factura hay diferentes tipos de IVA a aplicar, debe quedar reflejado en la factura.
  • Si se da el caso, que la operación está exenta de IVA, debe reflejarse dicha información en la factura, con una referencia a las disposiciones correspondientes de la Directiva 2006/112/CE de 28 de noviembre.
  • Si quien emite la factura es una persona física, también deberá incluir la retención correspondiente al IRPF.

En cualquier caso, en nuestro bufete contamos con un equipo de expertos que le ayudará con la facturación de sus negocios, así como en la emisión de facturas correspondientes. 201520 en Marbella, Málaga, España

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Impuesto especial sobre premios de loterías

¿Tiene interés en saber cómo funciona la fiscalidad relativa a los premios de la lotería de Navidad en España? Welex, su asesor fiscal en Marbella tiene el placer de escribir unas líneas relativo a este asunto.

La conocida “Lotería de Navidad”, uno de los más populares que se celebra en España,  realmente se denomina “El sorteo extraordinario de Navidad”.

Breve historia de la lotería en España

La lotería llegó en España gracias a Carlos III que la importó de una tradición de Italia. Era muy similar a la ahora llamada lotería Primitiva.

El primer sorteo de lotería se llevó a cabo en diciembre del año 1763 en España aunque la institución de la lotería nacional fue creada en 1811.

 

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Obligación de emitir facturas en España

Durante nuestra vasta experiencia en nuestro departamento de contabilidad, hemos tenido muchas consultas de nuestros clientes sobre las obligaciones que tienen al emitir una factura. Por lo tanto, nos gustaría aclarar algunas de estas consultas desde Welex.

 

Todas las personas en negocios y profesiones están obligadas a emitir una factura y mantener una copia de esta en su archivo por cada entrega de bienes y servicios que realicen. También están obligados a emitir una factura por cualquier depósito recibido por adelantado por bienes o servicios que se entregarán en una fecha posterior, con la excepción de los bienes o servicios exentos dentro de la comunidad.

 

Todos los negocios y profesionales están obligados a emitir una factura en los siguientes casos:

 

  • Cuando el destinatario de la factura emitida es una empresa o un profesional que recibe los bienes o servicios y actúa como tal.

 

  • Cuando el destinatario solicita la factura debido a un derecho fiscal que pueda tener.

 

  • Para la exportación de bienes exentos de IVA, excepto en el caso de tiendas libres de impuestos.

 

  • Entrega intracomunitaria de bienes exentos de IVA.

 

  • Cuando una administración pública o una persona jurídica, que no actúa como empresa o profesional, recibe los bienes o servicios.

 

  • Entrega de bienes destinados a ser instalados o ensamblados antes de ser entregados al cliente, cuando el procedimiento final tenga lugar en el área imponible española.

 

  • Ventas y entregas a distancia de bienes cuando están sujetos a impuestos especiales, cuando tienen lugar en la zona imponible española.

 

 

Cuando un contribuyente, un emprendedor o profesional no establecido en la comunidad, realiza una inversión, el destinatario debe conservar la prueba contable de la operación. Si un sujeto pasivo establecido en la comunidad lleva a cabo la operación, el destinatario debe poseer la factura original emitida por el proveedor que debe contener los requisitos establecidos en el artículo 226 de la Directiva 2006/112 / CE, de 28 de noviembre de 2006 (Directiva del IVA )

factura en España

Los requisitos principales establecidos en el artículo 226 mencionados anteriormente son:

 

1) La fecha de emisión de la factura.

2) Un número secuencial, basado en una o varias series que identifican de forma única la factura.

3) El número de identificación del IVA (cif, dni, nie), con el que el contribuyente ha realizado la entrega de bienes o la prestación de servicios.

4) El número de identificación del adquirente o del destinatario a efectos del IVA, con el que se ha entregado una mercancía o una prestación de servicios por la cual se ha recibido al deudor del impuesto.

5) El nombre completo y la dirección fiscal del contribuyente y el adquirente o consignatario.

6) La cantidad y tipo de los bienes suministrados o el alcance y la naturaleza de los servicios prestados.

 

De conformidad con el artículo 2.4 del Reglamento que regula las obligaciones de facturación, cualquier documento que respalde la entrada contable de la operación se considerará una prueba contable cuando la persona que lo realice sea un empresario o profesional no establecido en la Comunidad.

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Inversión de sujeto pasivo

 

¿Ha recibido o le han solicitado alguna vez una factura Española con Inversión de Sujeto Pasivo (ISP) y no has sabido qué hacer con ella?

 

¿Ha recibido o le han solicitado alguna vez una factura con Inversión de Sujeto Pasivo (ISP) y no has sabido qué hacer con ella?

En Welex, su despacho de abogados y economistas bajo un mismo techo en Marbella queremos poner en conocimiento esta excepción de la regla general del IVA conocida como Inversión del sujeto Pasivo.

Por norma general, el sujeto pasivo es la persona física o jurídica encargada de repercutir el IVA, en su labor de profesional y/ o empresario,  a sus clientes a través de la emisión de facturas. Dicho sujeto pasivo tiene también la obligación de recaudar el IVA generado para su posterior presentación ante la Agencia Tributaria (AEAT).

Es decir, como empresario, tenemos la obligación de trasmitir el impuesto de valor añadido a nuestros clientes y declararlo en los modelos trimestrales de IVA.

Ejemplo IVA en España

Para explicar bien el ciclo común del IVA en España, pondremos el siguiente ejemplo:

Tenemos un negocio que se dedica al comercio minorista de zapatos. Nuestro negocio consiste en la compra de zapatos al por mayor a la empresa “X” a un precio asequible y su posterior comercio a tercera personas con un margen del 30% de beneficio.

Pues bien, en el siguiente ejemplo el proveedor X es el sujeto pasivo en cuanto nos emita su factura con el IVA correspondiente mientras que nosotros seremos los contribuyentes (consumidor final que soporta el IVA). Posteriormente, cuando vendamos los zapatos a nuestro cliente emitiremos otra factura con su IVA a nuestro cliente y de esta forma nos convertimos en el sujeto pasivo y nuestro cliente en el contribuyente.

No obstante, existen varias excepciones a la regla general. En este blog vamos a hablar justamente del art. 84. Uno 2º de la ley del IVA (Ley 37/1992)  conocido comúnmente bajo el nombre de Inversión de sujeto pasivo.

La inversión de sujeto pasivo supone una alteración de la regla general del IVA que convierte al destinatario de la factura en el responsable de declarar el impuesto a Hacienda.

Esto implica que si nos encontramos bajo la excepción del artículo no seremos los encargados de repercutir el IVA sino que será obligación del contribuyente.

En este caso, el contribuyente deberá reflejar en los impuestos trimestrales el impuesto de dicha factura para información de la agencia tributaria

¿Cuáles son los supuestos que condicionan la Inversión de Sujeto Pasivo en España?

El art. 84. Uno 2º de la ley del IVA (Ley 37/1992)  establece los siguientes supuestos:

  1. Cuando las mismas se efectúen por personas o entidades no establecidas en el territorio de aplicación del Impuesto.
  2. Cuando se trate de entregas de oro sin elaborar o de productos semielaborados de oro, de ley igual o superior a 325 milésimas.
  3. Cuando se trate de entregas de desechos nuevos de la industria, desperdicios y desechos de fundición, residuos y demás materiales de recuperación (entregas de desperdicios o desechos de papel, cartón o vidrio)
  4. Cuando se trate de prestaciones de servicios que tengan por objeto derechos de emisión, reducciones certificadas de emisiones y unidades de reducción de emisiones de gases de efecto invernadero
  5. Cuando se trate de las siguientes entregas de bienes inmuebles como consecuencia de un proceso concursal, entregas exentas a que se refieren los apartados 20.º y 22.º del artículo 20.Uno en las que el sujeto pasivo hubiera renunciado a la exención y entregas efectuadas en ejecución de la garantía constituida sobre los bienes inmuebles.
  6. Cuando se trate de ejecuciones de obra, con o sin aportación de materiales, así como las cesiones de personal para su realización.
  7. Cuando se trate de entregas de los siguientes productos:
    • Plata, platino y paladio, en bruto, en polvo o semilabrado.
    • Teléfonos móviles.
    • Consolas de videojuegos, ordenadores portátiles y tabletas digitales.

 

Para cualquier consulta de índole fiscal o jurídica, no duda en contactar uno de los asesores fiscales expertos de nuestra firma Welex, su abogado y economist bajo un mismo techo!

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Agencia Tributaria y El Impuesto sobre la Renta en España 2019. Campaña Renta 2020

Resumen de las funciones principales de la agencia tributaria en España:

Todos sabemos que la agencia tributaria se ocupa fundamentalmente de la recaudación e inspección de los tributos de titularidad estatal. A modo de ejemplo, se ocupa de:

  1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
  2. Impuesto sobre Sociedades (IS)
  3. Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
  4. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
  5. Impuestos Especiales.

No dude en contactar a WeLex, su asesor fiscal en Marbella si necesita asesoramiento en relación de los arriba mencionados impuestos.

Impuesto sobre de la Renta de las Personas Físicas en España año fiscal 2019 a ser presentado en el año 2020.

Aunque este despacho de asesores fiscales en Marbella ha escrito ya mucho sobre este Impuesto de régimen Estatal en España nos gustaría recalcar:

Plazos de presentación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

El 1 de abril de 2020 se inicia el plazo de presentación por Internet de las declaraciones de Renta y Patrimonio 2019.

Si quiere que nuestro despacho le asista en la presentación no dude en contactar nuestro despacho de asesores fiscales en Marbella ahora. Estaremos encantados en ayudarle con la confección y presentación de su I.R.P.F. en España.

Si el resultado de su declaración sobre la renta de las personas físicas en España es  A DEVOLVER podrán presentarse desde el 2 de abril hasta el 1 de julio de 2019.

Si el resultado de su Renta es A INGRESAR podrán presentarse desde el 2 de abril hasta el 1 de julio de 2019 (hasta el 26 de junio de 2019 Si desea domiciliar el ingreso).

 

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Tasa Tobin en España

Welex, su asesor fiscal en Marbella tiene el placer de escribir unas líneas sobre el nuevo impuesto creado en España. Es el impuesto sobre las transacciones financieras que ha sido inequívocamente llamado como la famosa Tasa Tobin.

El impuesto sobre transacciones financieras en España pretende gravar las compraventas de acciones de empresas en España que cuenten con un capital superior a 1.000 millones de euros.

La implementación de este impuesto sobre transacciones financieras en España supondrá un aumento de costes financieras y por tanto reducirán las ganancias de las empresas y particulares que se dediquen a comprar y vender acciones en el mercando secundario en España.

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Impuesto sobre el patrimonio de no residentes en España

El impuesto sobre el patrimonio (también llamado impuesto sobre el capital, la riqueza o la fortuna) es un impuesto que se aplica individualmente, no sobre los ingresos o transacciones anuales, sino sobre los activos personales de cada individuo, que incluyen entre otros: depósitos bancarios, Inmovilizado y planes de pensiones, y el cálculo se basa en el valor total de estos activos del contribuyente. En el caso de no residentes, el cálculo incluirá todos los activos mantenidos en España.

 

En 2008, el impuesto sobre el patrimonio se eliminó con la introducción de una reducción del 100% con la Ley 4/2008 publicada el 23 de diciembre. Pero esto no duró mucho, ya que en 2011, debido a la crisis económica, el impuesto se restableció temporalmente y, desde entonces, se ha renovado anualmente, incluido el que corresponde al período 2018, que fue aprobado y publicado por el Boletín Oficial. El 4/7/18 por la Ley 6/2018 de 3 de julio.

 

Como regla general:

 

  • Al momento del cálculo del impuesto, debe tener en cuenta no solo los Activos y Derechos, sino también las deudas y obligaciones relacionadas.
  • Para calcular el valor de la propiedad, el contribuyente debe incluir el valor más alto entre el valor Fiscal, Catastral y Adquisición.
  • Los primeros 700.000 € están exentos de impuestos.

 

El impuesto sobre el patrimonio se devenga anualmente el 31 de diciembre y la declaración de impuestos debe presentarse y pagarse seis meses después de haberlo hecho antes de finales de junio del año siguiente.

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Impuesto sobre la renta de no residentes en España

Al no ser residente en España y propietario de una propiedad en el territorio español, estará sujeto al Impuesto sobre la renta de no residentes.

Cuando la propiedad es propiedad de más de una persona sin importar si está casada o no, cada propietario será tratado como un contribuyente independiente y, por lo tanto, cada propietario debe presentar su propia declaración del impuesto.

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No residentes en España – INTRODUCCIÓN

¿Es usted dueño de una propiedad en España? O bien, si planea comprar una segunda vivienda y usted es residente fiscal en otro país, debe conocer las obligaciones fiscales anuales de España a las que estará sujeto después de la compra.

1 – Impuesto sobre la renta de no residentes.

2 – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

3 – El impuesto sobre el patrimonio

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¿Tiene alguna consulta legal?

En Welex le garantizamos un trato profesional e individualizado. Todos nuestros profesionales cuentan con años de experiencia en su actividad, que ponen a su servicio con el objetivo de atender de forma rápida y eficaz sus asuntos. Póngase en contacto con nosotros y estaremos encantados de asesorarle. (+34) 952 77 55 21 | info@welex.es

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